相続に備えて土地を活かしたい、というご相談から始まった物件です。空室を出さないことを目標に、学区や周辺の環境から、どのような方に住んでいただくかを先に定め、そこから住戸の構成を組み立てました。 のちのご売却では仲介に入り、次のオーナー様がこの先この資産をどうお持ちになるか、この土地で先々何ができるかまでを検討したうえでお引き渡ししています。いまは入居者様の募集と物件の管理に加え、今後のご計画のご相談も承っています。

所在

目黒区東山

種別

賃貸マンション

竣工

1996年4月

構造

RC造

階数

地下1階・地上3階

間取り

1LDK〜3LDK

面積

38.43〜72.42㎡

交通

池尻大橋駅 徒歩9分／中目黒駅 徒歩15分

総合企画

有限会社ブルズアイ

建物よりも、土地に目を向けて取得をお勧めした物件です。等々力渓谷と多摩川に挟まれた高台の端にある、広く平らな土地です。駅から歩いて十数分かかるため、駅からの距離で探す方には選ばれにくい場所ですが、周辺は住宅地として恵まれており、先々は建て替えも含めて使い方の幅が広い土地です。

所在

世田谷区野毛

種別

賃貸マンション

竣工

1994年3月

構造

RC造

階数

地上3階

間取り

募集例 3LDK

面積

129.95㎡

交通

等々力駅 徒歩13分

建てる前に、まず住んでいただく方の姿を一つに絞りました。駒沢公園のドッグランにも近いこの場所で想定したのは、犬を飼う三十代の、一人暮らしの女性です。長屋と共同住宅を組み合わせた九つの住戸は、いずれもその方の毎日に合わせた間取りです。

所在

目黒区八雲

種別

賃貸マンション

竣工

2025年2月

構造

木造

階数

3階建／最高高さ9,901mm

棟数・戸数

全9戸（001-003／101-102／201-204）

交通

—

総合企画

有限会社ブルズアイ

設計・施工

設計 東急Re・デザイン

静かな住宅街の南西の角地にあり、駅にも買い物にも近いマンションです。この周辺で土地が売りに出ることはきわめて少なく、賃貸住宅として空室が続きにくい立地であることから、オーナー様に取得をお勧めしました。

所在

世田谷区駒沢

種別

賃貸マンション

竣工

1990年2月

構造

RC造

階数

3階建

面積

42.00㎡

交通

桜新町駅 徒歩6〜8分

幡ヶ谷と代々木上原のあいだに建つマンションです。代々木公園や放送局に近く、放送やファッション、デザインの仕事をされる方に好まれる土地柄です。そこで、築年数を重ねた建物の住戸を、空いた部屋から順に、そうした方々に向けて改装してきました。傾斜地を活かした半地下の駐車場は、現在の環境下では造るのが難しい、この建物の強みです。

所在

渋谷区西原

種別

賃貸マンション

竣工

1989年3月

構造

RC造

階数

地下1階・地上3階

間取り

2DK・2LDK

面積

50.06〜68.91㎡

交通

幡ヶ谷駅 徒歩7分／代々木上原駅 徒歩10分

お持ちの土地を手放し、代わりの物件を探されていたオーナー様のご相談から始まりました。買い替えの条件から、土地の価値が高く建物の価格は小さくてよいという基準で探し、50件ほど見て、この一件に絞りました。躯体の質が高く、配管が廊下側で建物の面倒がみやすいこと、売却まで含めた出口戦略が描けることが、決め手となった物件です。

所在

世田谷区上馬

種別

賃貸マンション

竣工

1991年10月

構造

RC造

階数

地上4階

棟数・戸数

全15戸

交通

三軒茶屋駅 徒歩7分／駒沢大学駅 徒歩10分

設計・施工

設計 空間研究所

買い替えで取得した土地に、賃貸の戸建てを建てた物件です。分譲であれば細かく割る広さですが、将来は一棟ずつ手放せるよう、あえて45坪の5区画に分け、実測と分筆まで済ませました。この土地柄を好む方に向けて同じ質の5棟を揃え、家賃と建築費の釣り合いは、10年後に売っても損の出ない水準に置いています。

所在

世田谷区深沢

種別

賃貸戸建

竣工

2024年3月

構造

木造

階数

2階建

棟数・戸数

全5棟／3LDK

交通

都立大学駅 バス5分／自由が丘駅 バス9分／桜新町駅 バス10分

総合企画

有限会社ブルズアイ

隣り合う二棟の戸建てを、賃貸の資産として取得した物件です。深沢の中でも、とりわけ落ち着いた住宅地の一角にあり、この周辺で土地が売りに出ることはめったにありません。桜並木に面していること、周りに学校が揃い外国人のご家族にも貸せることから、手放さずに長く持つ物件と位置づけました。前の持ち主が退去した一棟は全面的に改装し、もう一棟とあわせて賃貸に出しています。

所在

世田谷区深沢

種別

賃貸戸建

竣工

1999年4月

構造

RC造

階数

地上3階／建物高さ8.00m

棟数・戸数

東棟・西棟の2棟

面積

延床206.22㎡／棟（敷地206.99㎡）

設計・施工

設計 池田靖史建築計画事務所

売りに出ることがほとんどない通りの角地で、オーナー様に取得をお勧めした物件です。先々この場所で住まいを探す方に求められる土地です。そこで目先の収益より、区画を二つに分けて長く住める戸建てを建てる計画を選びました。将来は一棟ずつ売却できる形にしています。

所在

世田谷区上用賀

種別

賃貸戸建

竣工

2024年2月

構造

木造

棟数・戸数

全2棟

総合企画

有限会社ブルズアイ

周辺では売りに出ることの少ない広さで、二つの区画にきれいに分けられる形の土地であることから、オーナー様に取得をお勧めしました。分けた二つの区画には、それぞれ異なったコンセプトの高品質住宅を建築し、賃貸しています。

所在

世田谷区深沢

種別

賃貸戸建

竣工

2023年12月

構造

木造

階数

2階建

棟数・戸数

A棟・B棟

総合企画

有限会社ブルズアイ

ツインハウス中町と同じ時期に、取得をお勧めした戸建てです。三層にわたる広い間取りと手をかけて造られたキッチンは、広さと台所の使い勝手を重んじる外国人のご家族に向いています。入居者様をお迎えする際も、そうしたご家族を想定しています。

所在

世田谷区中町

種別

賃貸戸建

竣工

2007年6月

構造

木・RC造

面積

延床267.72㎡（80.98坪）

売りに出る前に買い手が決まることの多い一角に建つ戸建てです。常に買い手のいる立地で、この先も価値が揺らぎにくい土地であることから、オーナー様に取得をお勧めしました。

所在

世田谷区瀬田

種別

賃貸戸建

竣工

2009年5月

構造

木造

階数

2階建

面積

敷地194.34㎡／延床143.84㎡

設計・施工

施工 三菱地所ホーム

用賀の地主の方が始め、地域で長く親しまれてきたテニスクラブです。世田谷で、これだけ広い土地に屋内コートを三面備えた場所は、もうほかに残っていません。替えのきかない資産として、オーナー様に取得をお勧めしました。テニスクラブの営業は、現在もそのまま続いています。

所在

世田谷区上用賀

種別

テニスクラブ

棟数・戸数

室内コート3面＋クラブハウス

交通

用賀駅 北口から徒歩9分

設計・施工

施工 阿由葉工務店

建物を建てずに、駐車場として貸している土地です。更地の段階から、建てるかどうかを含めて使い方を検討し、当面は駐車場の運営会社に一括で貸す形にしました。

所在

世田谷区深沢

種別

駐車場

竣工

2024年5月

棟数・戸数

35台

建物の一階を借りて出店した飲食店です。最初はコンビニエンスストアの跡の区画で始め、隣のレンタカー店が退去した際にその区画も借り受けて、店を広げました。のちに建物のオーナー様が替わる際には、仲介に入りました。この区画は現在、業態を改めてPOOCHになっています。

所在

世田谷区用賀

種別

店舗

竣工

2009年8月

構造

鉄骨造

交通

用賀駅 徒歩2分

総合企画

有限会社ブルズアイ

建物

プラグインガーデン用賀 1階

輸入家具の倉庫だった建物の二階を改装し、車と家具の売り場とバーを一つの空間に収めて始めた店です。のちにギャラリーや撮影のスタジオとしても使われ、結婚式の会場になったこともあります。現在はダイニングバーとして営業しています。

所在

杉並区下高井戸

種別

店舗

竣工

1987年7月

総合企画

有限会社ブルズアイ

建物

倉庫の2階

相続に備えて土地を活かしたい、というご相談から始まった物件です。空室を出さないことを目標に、学区や周辺の環境から、どのような方に住んでいただくかを先に定め、そこから住戸の構成を組み立てました。 のちのご売却では仲介に入り、次のオーナー様がこの先この資産をどうお持ちになるか、この土地で先々何ができるかまでを検討したうえでお引き渡ししています。いまは入居者様の募集と物件の管理に加え、今後のご計画のご相談も承っています。

所在

目黒区東山

種別

賃貸マンション

竣工

1996年4月

構造

RC造

階数

地下1階・地上3階

間取り

1LDK〜3LDK

面積

38.43〜72.42㎡

交通

池尻大橋駅 徒歩9分／中目黒駅 徒歩15分

総合企画

有限会社ブルズアイ

建物よりも、土地に目を向けて取得をお勧めした物件です。等々力渓谷と多摩川に挟まれた高台の端にある、広く平らな土地です。駅から歩いて十数分かかるため、駅からの距離で探す方には選ばれにくい場所ですが、周辺は住宅地として恵まれており、先々は建て替えも含めて使い方の幅が広い土地です。

所在

世田谷区野毛

種別

賃貸マンション

竣工

1994年3月

構造

RC造

階数

地上3階

間取り

募集例 3LDK

面積

129.95㎡

交通

等々力駅 徒歩13分

建てる前に、まず住んでいただく方の姿を一つに絞りました。駒沢公園のドッグランにも近いこの場所で想定したのは、犬を飼う三十代の、一人暮らしの女性です。長屋と共同住宅を組み合わせた九つの住戸は、いずれもその方の毎日に合わせた間取りです。

所在

目黒区八雲

種別

賃貸マンション

竣工

2025年2月

構造

木造

階数

3階建／最高高さ9,901mm

棟数・戸数

全9戸（001-003／101-102／201-204）

交通

—

総合企画

有限会社ブルズアイ

設計・施工

設計 東急Re・デザイン

静かな住宅街の南西の角地にあり、駅にも買い物にも近いマンションです。この周辺で土地が売りに出ることはきわめて少なく、賃貸住宅として空室が続きにくい立地であることから、オーナー様に取得をお勧めしました。

所在

世田谷区駒沢

種別

賃貸マンション

竣工

1990年2月

構造

RC造

階数

3階建

面積

42.00㎡

交通

桜新町駅 徒歩6〜8分

幡ヶ谷と代々木上原のあいだに建つマンションです。代々木公園や放送局に近く、放送やファッション、デザインの仕事をされる方に好まれる土地柄です。そこで、築年数を重ねた建物の住戸を、空いた部屋から順に、そうした方々に向けて改装してきました。傾斜地を活かした半地下の駐車場は、現在の環境下では造るのが難しい、この建物の強みです。

所在

渋谷区西原

種別

賃貸マンション

竣工

1989年3月

構造

RC造

階数

地下1階・地上3階

間取り

2DK・2LDK

面積

50.06〜68.91㎡

交通

幡ヶ谷駅 徒歩7分／代々木上原駅 徒歩10分

お持ちの土地を手放し、代わりの物件を探されていたオーナー様のご相談から始まりました。買い替えの条件から、土地の価値が高く建物の価格は小さくてよいという基準で探し、50件ほど見て、この一件に絞りました。躯体の質が高く、配管が廊下側で建物の面倒がみやすいこと、売却まで含めた出口戦略が描けることが、決め手となった物件です。

所在

世田谷区上馬

種別

賃貸マンション

竣工

1991年10月

構造

RC造

階数

地上4階

棟数・戸数

全15戸

交通

三軒茶屋駅 徒歩7分／駒沢大学駅 徒歩10分

設計・施工

設計 空間研究所

買い替えで取得した土地に、賃貸の戸建てを建てた物件です。分譲であれば細かく割る広さですが、将来は一棟ずつ手放せるよう、あえて45坪の5区画に分け、実測と分筆まで済ませました。この土地柄を好む方に向けて同じ質の5棟を揃え、家賃と建築費の釣り合いは、10年後に売っても損の出ない水準に置いています。

所在

世田谷区深沢

種別

賃貸戸建

竣工

2024年3月

構造

木造

階数

2階建

棟数・戸数

全5棟／3LDK

交通

都立大学駅 バス5分／自由が丘駅 バス9分／桜新町駅 バス10分

総合企画

有限会社ブルズアイ

隣り合う二棟の戸建てを、賃貸の資産として取得した物件です。深沢の中でも、とりわけ落ち着いた住宅地の一角にあり、この周辺で土地が売りに出ることはめったにありません。桜並木に面していること、周りに学校が揃い外国人のご家族にも貸せることから、手放さずに長く持つ物件と位置づけました。前の持ち主が退去した一棟は全面的に改装し、もう一棟とあわせて賃貸に出しています。

所在

世田谷区深沢

種別

賃貸戸建

竣工

1999年4月

構造

RC造

階数

地上3階／建物高さ8.00m

棟数・戸数

東棟・西棟の2棟

面積

延床206.22㎡／棟（敷地206.99㎡）

設計・施工

設計 池田靖史建築計画事務所

売りに出ることがほとんどない通りの角地で、オーナー様に取得をお勧めした物件です。先々この場所で住まいを探す方に求められる土地です。そこで目先の収益より、区画を二つに分けて長く住める戸建てを建てる計画を選びました。将来は一棟ずつ売却できる形にしています。

所在

世田谷区上用賀

種別

賃貸戸建

竣工

2024年2月

構造

木造

棟数・戸数

全2棟

総合企画

有限会社ブルズアイ

周辺では売りに出ることの少ない広さで、二つの区画にきれいに分けられる形の土地であることから、オーナー様に取得をお勧めしました。分けた二つの区画には、それぞれ異なったコンセプトの高品質住宅を建築し、賃貸しています。

所在

世田谷区深沢

種別

賃貸戸建

竣工

2023年12月

構造

木造

階数

2階建

棟数・戸数

A棟・B棟

総合企画

有限会社ブルズアイ

ツインハウス中町と同じ時期に、取得をお勧めした戸建てです。三層にわたる広い間取りと手をかけて造られたキッチンは、広さと台所の使い勝手を重んじる外国人のご家族に向いています。入居者様をお迎えする際も、そうしたご家族を想定しています。

所在

世田谷区中町

種別

賃貸戸建

竣工

2007年6月

構造

木・RC造

面積

延床267.72㎡（80.98坪）

売りに出る前に買い手が決まることの多い一角に建つ戸建てです。常に買い手のいる立地で、この先も価値が揺らぎにくい土地であることから、オーナー様に取得をお勧めしました。

所在

世田谷区瀬田

種別

賃貸戸建

竣工

2009年5月

構造

木造

階数

2階建

面積

敷地194.34㎡／延床143.84㎡

設計・施工

施工 三菱地所ホーム

用賀の地主の方が始め、地域で長く親しまれてきたテニスクラブです。世田谷で、これだけ広い土地に屋内コートを三面備えた場所は、もうほかに残っていません。替えのきかない資産として、オーナー様に取得をお勧めしました。テニスクラブの営業は、現在もそのまま続いています。

所在

世田谷区上用賀

種別

テニスクラブ

棟数・戸数

室内コート3面＋クラブハウス

交通

用賀駅 北口から徒歩9分

設計・施工

施工 阿由葉工務店

建物を建てずに、駐車場として貸している土地です。更地の段階から、建てるかどうかを含めて使い方を検討し、当面は駐車場の運営会社に一括で貸す形にしました。

所在

世田谷区深沢

種別

駐車場

竣工

2024年5月

棟数・戸数

35台

建物の一階を借りて出店した飲食店です。最初はコンビニエンスストアの跡の区画で始め、隣のレンタカー店が退去した際にその区画も借り受けて、店を広げました。のちに建物のオーナー様が替わる際には、仲介に入りました。この区画は現在、業態を改めてPOOCHになっています。

所在

世田谷区用賀

種別

店舗

竣工

2009年8月

構造

鉄骨造

交通

用賀駅 徒歩2分

総合企画

有限会社ブルズアイ

建物

プラグインガーデン用賀 1階

輸入家具の倉庫だった建物の二階を改装し、車と家具の売り場とバーを一つの空間に収めて始めた店です。のちにギャラリーや撮影のスタジオとしても使われ、結婚式の会場になったこともあります。現在はダイニングバーとして営業しています。

所在

杉並区下高井戸

種別

店舗

竣工

1987年7月

総合企画

有限会社ブルズアイ

建物

倉庫の2階